Есть 10 соток земли как заработать деньги. Как заработать на своем участке земли

Инструменты

И снова о заработке в кризис. На этот раз рассматриваем варианты заработка на своей земле, причем это отнюдь не фермерские хозяйства, а относительно небольшие приусадебные участки или дачи. Ни в коей мере не претендую на полноту охвата всех возможных вариантов — наоборот, надеюсь что от читателей будет еще много дополнений: на пользу всем, кто интересуется этим вопросом.

Итак, свой клочок земли. Что можно из него выжать, кроме выращивания еды для собственных нужд? Для начала разделим направления деятельности по принципу растениеводство и животноводство (включая птицу). Первым могут заниматься и дачники, и жители частного сектора, вторым — преимущественно только частный сектор.

Итак, растениеводство . Здесь можно выделить два направления: выращивание непосредственно продуктов и выращивание семян и рассады. Второе направление зачастую более прибыльное.

Картофель. Второй хлеб. И если первый хлеб (зерно) рентабельно выращивать только на сотнях и тысячах гектаров, то картошку можно и на нескольких десятках соток. Особенно в северных областях, где кроме картошки вообще мало что растет. Технология простая: распахиваем, сажаем, окучиваем, выкапываем, продаем: если негде хранить — продаем осенью, если есть — выгоднее весной. Доходы конечно небольшие, но зато и сами с картошкой. На юге другая технология: садим пораньше, скороспелые сорта, выкапываем и продаем молодую раннюю картошку, потом садим на этом же участке снова и поздно осенью убираем второй урожай — на хранение и на продажу.

Помидоры. Там, где я сейчас живу — это традиционный способ заработка. У некоторых весь участок застроен так называемыми «балаганами» — пленочными теплицами шириной от 6 метров и длиной от 10. Делают их из деревянных реек или металлических конструкций, ранней весной накрывают пленкой, некоторые ставят печи, дровяные или газовые. У кого есть свой транспорт — возят продавать урожай непосредственно в Москву, остальные отдают перекупщикам. Помидоры плодоносят с конца мая до глубокой осени. О рентабельности этого бизнеса можно судить по тому, что «помидорники» как правило нигде не работают, занимаются только своим бизнесом, как правило целыми семьями. Объем посадок — несколько тысяч корней на участок в 12-14 соток.

Ранние овощи и зелень . Очень хорошо идут весной и в начале лета. Конечно нужна теплица, лучше стационарная из поликарбоната с отоплением.

Цветы. В кризис конечно не самые необходимые растения, но во многих случаях без них не обойтись. Поэтому все равно будут пользоваться спросом. Тут уместно заметить, что заниматься лучше всего тем, к чему лежит душа, что вы хорошо знаете и умеете. Если вы не любите выращивать помидоры — вы на них не заработаете при всех возможностях, а любители цветов умудряются зарабатывать даже на не очень ходовом таком товаре.

И снова помидоры , на этот раз семена . Знаю парня, который занимается этим профессионально, выращивает десятки сортов, собирает их по всему миру. И рассылает почтой всем желающим, конечно не бесплатно. Здесь стоит сказать, что любое дело требует профессионального подхода, даже выращивание банальной картошки: посадить ведро и собрать ведро — такое случается с новичками, увы. Чтобы достичь коммерческого успеха в любом деле, нужно научиться делать его лучше всех, или, по крайней мере, лучше многих. Высушить семена с пары помидорок и дать объявление — кто у вас их купит? Нужно несколько лет работать, создавать ассортимент, клиентскую базу, гарантировать качество — только тогда придет успех. Конечно востребованы семена не только томатов, это просто как пример.

Клубника. Во многих местах выращивается с большой прибылью, особенно ранняя. Но еще бОльшую прибыль вы получите. если будете выращивать и продавать сортовую рассаду клубники. Это конечно сложнее, чем просто вырастить ягоду, но и выгоднее.

Рассада вообще. Многие растения выращиваются через рассаду, например томаты, перцы, капуста, многие цветы и т. д., в то же время многие люди не имеют возможности вырастить рассаду, но нуждаются в ней. Сезонный, но довольно прибыльный заработок.

Грибы . Выращивание имеет свои особенности, но вполне доступно, а продукция востребована. Благоприятные условия — теплый подвал, там можно выращивать круглый год. Сезонно — в теплице. Самая простая и отработанная технология — выращивание вешенки. Шампиньоны посложнее, требуется подготовка качественного компоста. Это те грибы, которые все знают и любят. Малоизвестные сорта — нужно предварительно изучить рынок сбыта, скорее всего это рестораны.

Саженцы . Наряду с рассадой — очень выгодный бизнес, однако требует определенной базы, знаний, подготовки. Пожалуй самое простое — саженцы винограда. Даже на дачном участке можно разместить 30-50 сортов. Каждую осень нарезаем чубуки, дальнейшие действия в любом справочнике виноградаря. Каждую весну продаем на рынке. Конечно все должно быть аккуратно: бирка на каждом кустике, цветные фото гроздей, инструкция по посадке.

С саженцами деревьев сложнее, однако прибыль может быть очень существенной. Те, кто покупает саженцы в питомниках, а затем продают их на рынках, зарабатывают относительно немного. Конечно выгоднее выращивать самим. Читал в «Приусадебном хозяйстве» статью о семье, которая на своем участке наладила выращивание саженцев плодовых деревьев с закрытой корневой системой. Такие саженцы можно даже почтой рассылать. Так у них запись на годы вперед.

Ну вот пожалуй и все о растениях. Теперь животноводство . Пожалуй самое доступное и широко распространенное здесь — это птицеводство.

Непосредственное выращивание птицы на мясо и производство яиц в настоящее время низкорентабельно из-за высокой стоимости кормов. Однако тенденция такова, что стоимость мяса птицы и яиц будет расти опережающими темпами, поэтому стоит заняться этим уже сейчас. Повысить рентабельность можно либо за счет выращивания собственных кормов (кукуруза, нут, корнеплоды, зелень) либо за счет использования выгулов — если есть такая возможность.

Но наибольшую выгоду конечно дает производство инкубационных яиц и молодняка птицы . Инкубационное яйцо по цене в 10 и более раз дороже пищевого, еще дороже цыплята. Цена конечно зависит и от породы. Ценятся мясные породы с хорошей отдачей на единицу корма. Например утки, гуси, индейки. Всегда в цене яйценоские породы кур. В последние годы активно разводят перепелов. А вот заниматься декоративными и экзотическими видами птиц сейчас не советую — интерес к ним будет угасать.

Кролики распространены гораздо меньше птиц, тем не менее кролиководы-любители зачастую добиваются очень неплохих результатов в своем бизнесе. Опять же очень выгодно продавать молодняк тем, кто просто выращивает кроликов на мясо. Часто этим занимаются дачники в летний сезон.

Пчелы — ими занимается множество любителей. Мед и другие продукты пчеловодства всегда в цене.

Последнее время активно разводят коз . Коза много меньше коровы, соответственно меньше требуется корма и хлопот, меньше помещение. А молока породистая коза дает до 5 литров в день, для семьи вполне достаточно. Опытные козоводы считают, что выгоднее держать несколько коз, чем одну корову. Плюс коза дает ценный пух. Если заниматься делом серьезно и держать несколько коз, можно продавать молоко и продукты его переработки, а также породистых козлят.

Ну про откорм свиней все знают, в наших местах в деревнях многие этим занимаются, поскольку больше просто нечем. Правда в последние годы свирепствует африканская чума, если попадаешь в зону карантина — все, пролетел: животных уничтожат, компенсации мизерные.

Корова — по нынешним временам это вообще подвиг! У стариков держать коров уже нет сил, молодые не хотят или не считают выгодным. Не могу сказать, насколько выгодно содержание коров, но судя по тому, что на наших рынках вполне хватает продавцов домашнего молока, сметаны, творога и сыра — дело это не убыточное. Хотя конечно далеко не каждому по силам.

Ну и не могу обойти молчанием червей , поскольку сам недавно завел. Эти тихие и незаметные животные на самом деле приносят огромную пользу. На самом деле плодородие почвы — это их заслуга. Миллионы червей перерабатывают биологические остатки в гумус, которым питаются растения. А минеральные удобрения убивают червей, земля становится мертвой и для сохранения урожайности требуется вносить их снова и снова.

Черви неприхотливы, перерабатывают растительные остатки, навоз и помет, кухонные отбросы и пр. Доход они могут приносить немалый, недаром червефермы растут во всем мире как грибы после дождя. Что могут дать черви? Очень много. Во первых, прекрасное удобрение, в десятки раз превосходящее компост по эффективности. Его можно использовать для себя, а при больших объемах производства — продавать. Биомасса червей — прекрасный высокопротеиновый корм, в первую очередь для птицы, а также для пушных зверей, свиней и коров. Червей охотно покупают рыбаки, держатели аквариумов. Черви — естественный корм для прудовой рыбы. Содержание червей — это один из немногих случаев, когда бросовые отходы превращаются в доходы. Сам процесс выращивания червей несложен, имеется множество технологий, нужно лишь выбрать подходящую.

И вновь мы возвращаемся к весенне-летним темам сезонного заработка — бизнес на даче, особенно актуального в сегодняшние дни кризиса, всеобщего сокращения рабочих мест, и подорожания практически всех товаров. Что ни говори, а политические, и, как следствие – экономические неурядицы, затронули абсолютно все направления бизнеса в стране. Что уж говорить о рядовых гражданах, которым оставили два выбора: «затянуть потуже пояса», либо попытаться проявить свои предпринимательские качества, до этого «дремавшие» где-то глубоко внутри, и попытаться организовать источник дополнительного дохода.

Наверняка с нами согласятся многие предприниматели в том, что поиск подходящего помещения – это один из приоритетных этапов при организации собственного дела. Конечно, если вы планируете открыть масштабное производство, либо большой сервис по оказанию каких-нибудь услуг, без покупки или аренды площадей не обойтись. А вот представители мелкого и даже среднего бизнеса в России вполне могут обойтись помещениями, которые уже у многих из них имеются.

В качестве примера можно привести организацию шиномонтажа в гараже , выращивание петрушки или лука на перо на стеллажах в квартире, разведение червей для рыбалки в подвале дома.

Кроме этого, есть еще одно помещение, которое есть у каждой пятой семьи, и которое можно с успехом использовать для организации своего небольшого бизнеса. Это дача. Какой же бизнес на даче можно открыть при наличии желания?

Как правило, размеры дачного участка варьируются от 4 до 20 соток. Стандартная площадь – 6 соток уже давно уменьшилась за счет построек, расположенных на участке, либо расширилась путем приобретения соседских земель. Как же правильно использовать имеющуюся площадь, чтобы получать с нее дополнительный доход, при этом, по возможности, не ущемляя свои интересы?

Плантация саженцев

С наступлением весны на садовых рынках начинается активная продажа самых разных саженцев. Кстати, о том, как можно заработать весной можно прочитать в этом источнике. Доля продаж саженцев, выращенных в «промышленных» масштабах в агрономических хозяйствах на таких рынках составляет всего лишь около 40 %. Остальные растения выращены как раз на дачных участках. Большим спросом среди садоводов пользуются:

Ягодные кустарники – малина, крыжовник, смородина, облепиха.
Плодовые деревья – яблоня, слива, вишня.

Определяясь с будущими посадками, нужно учесть климатическую зону, в которой вы проживаете. Обойти конкурентов вам поможет грамотная реклама , внимательное отношение к покупателям, и некоторые «фишки», которые будут отличать ваш товар от десятков таких же. Используйте скидки при покупке нескольких саженцев, предлагайте доставку, делайте подарки, давайте консультации по уходу за саженцами, и т.д. Разумеется, эта идея требует определенных познаний в садоводстве, и некоторого опыта. Зато, изучив дело, вы обеспечите себя стабильным ежегодным сезонным доходом.

Цветоводство

Мы уже рассказывали читателям о том, как открыть цветочный бизнес в городе. Кстати, магазины флористики как раз довольно часто имеют поставщиков своего товара среди дачников. Почему бы вам не стать одним из них, если есть желание?

На участке можно выращивать наиболее популярные сорта цветов:

Розы
Хризантемы
Тюльпаны
Лилии
Гвоздики, и т.д.

А в самом помещении дачного домика – разместить комнатные виды цветов:

Каллы
Примулы
Кактусы
Фикусы, и т.д.

Изучите рынок спроса и предложений в вашем городе, выращивайте наиболее популярные растения, и те, которые совсем не представлены в магазинах. Обычно, что-то новое всегда притягивает, и «экзотический» товар должен раскупаться «на ура».

Сбывать цветы можно, как мы уже сказали, через цветочные магазины , открыть свой небольшой магазинчик, в котором вы можете срезать свежие цветы покупателям на заказ прямо с клумбы. Или организовать доставку букетов. Как и в идее с саженцами – ищите креативный способ подачи товара своим клиентам, и дело у вас «пойдет».

«Дачный» магазин

Распространение на прилавках магазинов некачественных продуктов питания привело к тому, что покупатель стал больше интересоваться экологически чистыми продуктами, в том числе изготовленных «ручным» способом. Как мы все знаем, различные варенья, соленья, маринады, копчености, и другие различные «вкусности» многие делают именно на даче. Если для приготовления запасов не хватит своего урожая, можно закупать его у соседей по участку или дачному поселку.

Суть идеи – в продаже таких заготовок прямо на даче. Это будет своего рода «дачный» магазин . Все что нужно – это научиться хорошо консервировать овощи и фрукты, коптить мясо и рыбу, и дать грамотную рекламу. Впрочем, последнее, возможно потребуется только один раз, так как покупатели таких продуктов обычно становятся постоянными.

Небольшой совет: старайтесь экспериментировать с технологиями приготовления своих продуктов, ищите новые вкусы, читайте новые рецепты, в общем – развивайтесь в этом плане.

Аренда дачи посуточно

Бизнес на сдаче дачи в аренду ведется еще с советских времен. Вот только сдавать ее на сезон получается не так выгодно, как использование посуточной аренды. Такие предложения будут интересны для компаний, планирующих корпоративный отдых, влюбленных пар, мечтающих провести выходные в живописном лесном уголке вдалеке от городской суеты, и просто желающим отдохнуть на лоне природы.

Для организации такого бизнеса необходимо провести небольшой «косметический» ремонт своего загородного домика и уборку участка, и приготовить все необходимое для «культурного» отдыха:

Обязательный мангал для шашлыков
В солнечную летнюю погоду не лишним будет поставить шезлонги для принятия солнечных ванн
Неплохо, если на вашем участке будет собственная банька с непременной парилкой

Совсем хорошо, если ваша дача будет располагаться в красивом месте, недалеко от леса и озера или пруда. А наличие на даче камина может сделать сдачу ее в аренду практически круглый год.

По «следам» прошлых публикаций

Организовать бизнес на даче можно также, реализовав любые идеи, опубликованные на нашем блоге ранее:

В заключение хотелось бы напомнить одну известную народную поговорку: «Под лежачий камень вода не течет». Пробуйте начать свой бизнес, пусть пока даже самый маленький. Получится – будете иметь источник дополнительного дохода. Нет – приобретете неоценимый опыт. В любом случае вы ничего не потеряете. Успехов вам!

Этого «голландца» с редким отчеством Стальевич сегодня знают многие рыбинцы. Как и его «Голландию » в 25 соток под боком у Рыбинска. 19 лет назад выпускник Тимирязевки, ученый-агроном Игорь Басков ушел из совхоза, чтобы стать хозяином небольшого приусадебного хозяйства. И спустя два десятка лет он по-прежнему уверен: главный капитал человека — земля, мозг и руки. И если они есть, грех жаловаться на низкую зарплату. Как заработать на своей земле? Об этом мы беседуем с Игорем Басковым.

-Игорь, ты десять лет отработал в лучшем овощеводческом хозяйстве района и вдруг ушел…

Так в совхозе совершенно не было материальной заинтересованности. Поэтому никто и не работал путем. Из десяти человек девять за одного прячутся, один работает, а зарплата на десятерых делится. Разве это работа?
Когда меня поставили руководить тепличным хозяйством, у меня уже было двое детей. Чтобы подзаработать, я вызвался продавать совхозный урожай на рынке. Мне определили зарплату — 4,5% от выручки. Я тогда работал очень быстро, утром прибегал в совхоз, сам грузил товар на трактор, на рынке разгружал, сделал специальное приспособление, чтобы картошка высыпалась покупателю прямо в сеточку. Торговля шла замечательно, и я стал зарабатывать прилично. А после совхозного урожая продавал и свой, который успевал выращивать на огороде.
Однажды директор совхоза, подписывая ведомость, увидел, что моя зарплата оказалась больше, чем у него. И велел экономисту это дело исправить. Мне оставили только 3,5%. Я обиделся и ушел. Решил, что сам смогу заработать. Сначала у меня было 10 соток земли, которые я засадил картошкой, в тепличке вырастил рассаду, продал. И понял уже окончательно, что буду работать на себя.

В первые годы работал как вол. Я когда уходил из совхоза, получил свой пай в денежном выражении и сразу весь вложил в «базу». Через два года у меня было уже четыре кессона и гараж – это и было мое хранилище. Потом я понял, что хранить в кессоне неудобно, реконструировал и утеплил гараж. Во время весеннего половодья в кессоны стал закачивать воду для полива — водопровода на участке нет. Как они меня выручили в этом суперзасушливом сезоне! Три огромные теплицы поливал дважды в неделю…

- А где газ для обогрева теплиц – какая-то твоя «голландия» не цивилизованная…

Так это ж стоит огромных денег. А зачем их тратить, если можно все сделать проще. Для обогрева теплиц проложил под землей трубы и соорудил систему вентиляции. Вот тут в приямке – тепловентилятор, и его хватает, чтобы уже в феврале начинать посевную.
Сначала я выращивал овощи на продажу – морковь, свеклу, капусту, картофель. Параллельно — рассаду на продажу. И понял, что рассада намного выгодней. Как говорят – плох тот капиталист, который не удваивает производство, если есть сбыт. Совхозы тогда стали меньше производить рассады, а частники еще не раскачались. Нас было таких на рынке несколько человек, и мы лет пять ежегодно удваивали свои объемы.

- За счет чего ты удваивал объемы?

Я тогда задался вопросом – есть ли сорта, которые могут дать урожай на 20-50% выше? Вопрос встал ребром, когда возникла четкая прямая зависимость моей зарплаты от объема продаж, который я мог увеличить за счет хороших сортов, не затрачивая дополнительного труда. Я стал испытывать сорта. Как-то мне совершенно случайно попали в руки голландские сорта. В результате «голландия» дала урожай в два-три раза выше. Причем селекция у них шла не только на урожайность, но и на лежкость, качество, вкус, устойчивость к заболеваниям, на то или иное использование – для салатов, для баночки, для сока, для хранения…
Благодаря голландским сортам я вышел из финансового кризиса. До этого считал каждую копейку и про развитие хозяйства даже не мечтал – денег хватало на то, чтобы только прокормит семью. А тут у меня появилась перспектива развития, я стал вкладывать деньги в испытание самых лучших сортов мировых лидеров, чем занимаюсь очень серьезно и сейчас. Когда мы уже насытили рынок рассадой, я решил попробовать работать с семенами. 10 лет назад я начал продавать гибриды лучших мировых фирм – голландских, немецких, японских. Параллельно выращивал рассаду этих сортов.
Много учился, читал, изучал другие технологии, но многие разрабатывал сам применительно к нашим условиям, испытывал их, учил и сейчас учу своих покупателей, доказываю, что, к примеру, под хорошие гибриды, под голландский картофель нужны междурядья не 70 см, как в совхозе и на всех частных полях, а целый метр или больше.

- Но в конце концов дачники поймут — зачем заниматься своими грядками, если можно все купить в магазине?

Действительно, качественные овощи и фрукты в магазинах трудно найти. К нам везут далеко не лучшего качества товар, часто недозревший. А тут – все чистое, красивое, вкусное. Поэтому нужно все свое выращивать, если вам дорого свое здоровье и здоровье своих детей и внуков.
А вообще сейчас трудные у страны времена. Людей в возрасте и пенсионеров не шибко берут на работу. Разве что на гроши. Цены на все растут. Но ведь у каждого почти – за редким исключением – есть своя земля. А это уже рабочее место. И если я в одиночку могу выращивать столько продукции и прилично на этом зарабатывать, почему не могут другие? Можно вообще семейный бизнес организовать. Тем более что сейчас растет спрос на все отечественное. Да и люди больше о своем здоровье задумываются.

Значит, российские санкции — это и на твоей улице праздник? А как же голландские семена? Их еще не запретили ввозить?

Это вряд ли, да и ввозить их можно через любые третьи страны. Ну да, они при этом могут подорожать на 5-10%, а то и на 20%. Но это небольшое подорожание на моих доходах никак не скажется. Взять тот же «Министар » – черри-помидорки. Если одно семечко будет стоит не 35 рублей, как сейчас, а все 50? Считаем: стоимость урожая с 1 куста – 2-3 тысячи, а из одного семечка я получу множество штук рассады за счет укоренения пасынков. Я просто не почувствую этого повышения цен на семена. Потому что, если включаешь мозги, 1 семечко приносит до 1000% чистой прибыли. С голландскими семенами площадь можно уменьшить в три раза, и не 15 соток копать, а только 5, и получить тот же урожай, если не больше. Это все возможно благодаря современной селекции, которой очень серьезно занимаются на Западе.
Технологии совершенствуются, сегодня уже никого не удивишь поликарбонатной теплицей. Но если все продумать, теплица принесет немалые деньги. В моей обогреваемой теплице четыре оборота. Первые два – рассада (помидоры, огурцы, тыквы, дыни, перцы, арбузы, капуста, свекла, баклажаны, сельдерей). Третий оборот – помидоры и перцы. Четвёртый, зимний, оборот – пересаживаю петрушку и сельдерей, высаживаю лук, выгоняю зелень – зимой, к Новому году, расходится великолепно. А еще выращиваю саженцы лимонов, винограда, елей, сосен, малины, смородины, других культур, посадочный материал клубники.
Так что на мою жизнь работы хватит. Я все время считаю, изучаю, экспериментирую. Когда опыт приходит, работа наполняется другим содержанием. Мне уже 54, но я настолько четко отработал систему, что все идет по своей колее, все успеваю. Причем у меня всего 25 соток земли, сейчас этого вполне достаточно, иногда думаю, что можно бы и сократить. Еще недавно в одиночку выращивал 12 тонн овощей, сейчас уже меньше, потому что есть более выгодные культуры. К примеру, арбузы. В прошлом году я уже снял со своей бахчи 500 штук.

Рынок недвижимости много структурный, в нем сотни нюансов, а чтобы стать успешным, придется ориентироваться во всех направлениях и придерживаться только современных стратегий, а лучше разработать собственную.

Научиться инвестировать в землю может каждый. То, что этому не учат в ВУЗах, не делает информацию закрытой. Вы всегда можете самостоятельно получать знания на практике, либо спросить совета у профессионала.

Шаг 1 - избавиться от неуверенности

Вы амбициозны, полны сил и уже заработали свой стартовый капитал, но денежная масса тает под лучами инфляции, а вокруг твердят, что деньги должны работать. Такая ситуация давит и возникает чувство неуверенности, желание отбросить всё, что кажется сложным. Кажется, что инвестирование в недвижимость требует мешка денег, что «эта тема не для меня», что всё давно схвачено и лучше даже не дергаться. Поэтому, первое с чего следует начать инвестиции в земельные участки - это избавиться от неуверенности.

Получить совет родственника иди друга - отличная идея, люди должны использовать свой социальный капитал и жизненный багаж друг друга. Делитесь опытом - это полезно. Однако, большинство ничинающих инвесторов допускают классическую ошибку - советуются с теми, кто в инвестициях ничего не понимает. С таким же эффектом люди и сами раздают друг другу бестолковые советы.

Придя за советом: как вложить деньги в земельные участки к другу, вы получите набор размытых гипотез, которые только засорят ваш мозг. Друг или сосед неспособен выдать полезную информацию, потому что он ей не обладает. Теории, гипотезы и слухи - все, чем они смогут вам помочь.

На начальном этапе, придерживайтесь следующих правил эффективного информационного обмена:

Друзья и родственники - замечательные люди, но они не жюри и не должны оценивать каждый ваш шаг. Обращайтесь к ним за советом, когда уверены в их компетентности;
Энергетическая и информационная связь с людьми необходима. В особенности, если вы вливаетесь в новую для себя среду. Налаживайте и поддерживайте отношения только с профессионалами или амбициозными единомышленниками. Избегайте неудачников и нытиков.

Шаг 3 - изучить план развития территорий

Выгодное вложение денег в землю стоит начать с мониторинга плана развития региона. Данные находятся в открытом доступе - на муниципальном сайте региона.

Знание плана развития региона позволяет:

Составить объективный прогноз развития региона на ближайшие 5-10 лет;
Понять направление расширения городской черты;
Купить земельные участки до начала строительства инфраструктуры.

От чего зависит цена земельного участка

Чтобы лучше понимать структуру формирования цен на земельные участки, предлагаю рассмотреть факторы, влияющие на цену, на примере участков под ИЖС. Итак, цена земли зависит от (по степени важности):

Местоположения и уровня жизни вокруг земельного участка (чем богаче соседи - тем дороже ваша земля);
Размера и форма земельного участка (на кривых и косых участках строить очень сложно, а большой размер участка дороже обслуживать);
Подъездных путей (асфальт до участка - это топчик);
Наличия коммуникаций и перспектива их подключения (электричество, газ, вода, канализация, интернет);
Доступность общественного транспорта (на такси к вам в гости ездить не будут);
Ифраструктура: магазины, школы, больницы и тд;
Природный ландшафт: лес, река, водоем;
Другие обременяющие факторы (удаленность свалок, полигонов переработки отходов хозяйственной деятельности, фермерских хозяйств, трансформаторных подстанций, аэропортов и промышленных предприятий).

Теперь, когда мы узнали, от чего зависит цена на земельный участок, можно переходить к стратегиям инвестирования в земельные участки.

Стратегия №1 - участок под ЛПХ разделить на участки под ИЖС

Для начала следует изучить План земельной застройки и виды разрешенного использования муниципального образования, в котором вы планируете вкладывать деньги. Изучите кадастровые цены на землю в нескольких муниципалитетах вашего региона. Если стоимость земельных участков явна завышена - переходите на соседние.

Шаг 1 - поиск участка

После анализа цен, находим земельный участок от собственника для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и, желательно, размером около 50 соток. Законодательно размеры земельных участков, передаваемые гражданам для разных целей, отличаются: так, максимальный размер земельного участка под ЛПХ - 50 соток, а для ведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - 20 соток. Однако по 20 соток землю под ИЖС никто не продает, так как её выгоднее «распилить» и продать частями (чем мы с вами и займемся далее).

Шаг 2 - межевание

Стратегия №9 - выжидание

Коттеджные поселки сейчас популярны, однако новые земельные нарезки объединяет одно правило - на первом этапе, пока дороги, электричество и газ еще не подведены, участки стоят на 20-50% дешевле, чем в конце продаж. Конечно, не каждый собственник коттеджного поселка захочет продавать землю дешево, но, в противном случае, он увидит первые продажи, только после подвода коммуникаций, а это минимум 1-2 года.

Профит

Если новая нарезка земельных участков перспективная, выходите на собственника и предлагайте свою цену. Например, на 50% ниже цены, за которую хотите продать сами.

Как профессионально ставить цели

В инвестиционных стратегиях важно уметь прогнозировать, оценивать и составлять план из полученной информации. Важно правильно поставить цель. Конкретизируйте и расписывайте цели по пунктам используя методику американских маркетологов «SMART». Цель достигается, когда она:

Specific - Конкретная (например, увеличить вложения на 30%);
Measurable - Измеримая (в чем будет измеряться результат: рубли или доллары; в месяц или в год);
Achievable - Достижимая;
Realistiс - Актуальная;
Time - Ограниченная во времени.

Выводы

Инвестирование в земельные участки - это комплекс знаний, труда и везения, умение мыслить стратегически и строить планы хотя бы на ближайшие 5 лет. Людям с предпринимательским духом проще оценивать риски, но у «гуманитариев» тоже есть все шансы на профит.

Обновленное законодательство и доступная информация, позволяют любому гражданину РФ самостоятельно освоить инвестиции в землю. Правила землепользования и застройки, знание федеральных законов и оформления документов - всегда пригодится вам в будущем.

🔊 Послушать пост

Прошли уже те времена, когда многие люди с садовым инвентарем каждые выходные выбирались за город, чтобы полоть и копать на собственной даче. Сегодня ситуация кардинально изменилась - любители активного отдыха все чаще задумываются над превращением земельных участков в источник дохода.

Существует огромное количество идей ведения малого бизнеса для владельцев загородной недвижимости. Содержание дачи может приносить не только удовольствие от времяпровождения на ней, но и хорошую прибыль ее владельцам. Поговорим о наиболее популярных видах коммерческой деятельности, которую можно организовать с минимальными затратами.

Бизнес на приусадебном участке

Прежде чем выбрать направление ведения бизнеса на даче, необходимо определиться, какие ваши практические навыки могут принести пользу людям. Несложно догадаться, что, если человек хорошо разбирается, к примеру, в разведении раков в домашних условиях или шиншилл, вряд ли ему будет интересно заниматься выращиванием цветов или семян. Как и любой вид предпринимательской деятельности, бизнес на даче понадобится зарегистрировать в ФНС.

Пчеловодство

Если вблизи дачного участка располагаются фруктовые деревья, кустарники и иные медоносные растения, можно организовать работу пасеки. Во все времена пчеловодство приносило хорошую и стабильную прибыль людям, ведь такая продукция всегда пользуется большим потребительским спросом.

Даже небольшое хозяйство может обеспечивать вполне приличный доход, поскольку помимо меда пчеловоды продают воск, соты, прополис, забрус и другие продукты, которые дает пасека. Прежде чем приступить к организации бизнеса, следует разобраться в специфике этого вида деятельности.

Пчеловоду нужно знать, как разместить улья на участке, правильно их дезинфицировать, ухаживать и разводить насекомых, работать со специальным оборудованием, собирать мед. Если человек решил открыть пасеку, стоит помнить, что нежелательно параллельно заниматься разведением домашнего скота, поскольку пчелы плохо переносят соседство с животными - от этого уменьшается медоносность.

Чтобы увеличить количество меда, не помешает обзавестись грузовым транспортом, на котором ульи вывозятся в поля и другие места, где есть подходящие растения. Для организации пасеки из 5-10 пчелиных семей больших вложений не потребуется. За сезон 1 семья может приносить порядка 40 кг меда (при рыночной стоимости в 300 рублей за 1 кг выгода становится очевидной).

Детский городок

Нередко люди приезжают на дачи целыми семьями, поэтому в поселках обычно присутствует немало детей. Этот факт стоит использовать для извлечения прибыли, так как на собственном участке можно организовать площадку или бассейн для детворы. Еще имеет смысл рассмотреть установку такого оборудования, как:

надувного батута;
качелей;
горок.

Подобная идея ведения бизнеса может быть очень полезной и прибыльной, поскольку родители смогут оставлять своих чад в детском городке на несколько часов или даже на целый день. Не помешает продумать, какие занятия будут интересны маленьким посетителям. Как правило, городки или игровые комнаты на дачах работают по принципу летних лагерей или развивающих центров, а оплата за услуги взимается почасово.

Что касается вложений в организацию бизнеса, то они зависят от возможностей предпринимателя. К примеру, чтобы оборудовать игровую комнату, нужно вложить около 30 тыс. рублей, а установка качелей и оборудования на площадку обойдется в 20 тыс. рублей.

Дачная мастерская

Если у человека имеется желание заработать на рукоделии, можно какое-нибудь строение участка переоборудовать в дачную мастерскую. Этот вид бизнеса станет прибыльным делом для различного рода умельцев, ведь работы в поселке будет предостаточно. К примеру, многие люди приезжают в загородные дома на собственных автомобилях. Очень часто они требуют мелкого ремонта, поэтому имеет смысл организовать небольшую мастерскую и предоставлять соответствующие услуги.

Помимо этого, у жителей поселка часто ломается всевозможное оборудование, сельскохозяйственные инструменты и инвентарь, а также выходят из строя различные домашние принадлежности. Все это обеспечит мастера на все руки достаточным количеством заказов, и он сможет хорошо зарабатывать.

Деятельность мастерской лучше организовать в гараже или небольшом сарае. В обязательном порядке нужно установить верстак и закрепить на нем точильный станок. Что касается такого оборудования, как бензопила, болгарка, перфоратор и сварочный аппарат, то их можно в первое время арендовать. О хорошем мастере люди быстро распространят между собой информацию, поэтому ему даже не придется рекламировать свою деятельность.

Совет: мастер может организовать у себя на дачном участке производство деревянных игрушек. Они пользуются большим спросом у покупателей, соответственно - такая деятельность сможет приносить стабильный доход.

Сдача бани в аренду

Этот вариант ведения бизнеса идеально подойдет для тех людей, у которых дача располагается неподалеку от города (и, конечно, если на ней имеется современная баня). Согласитесь, желающих попариться всегда будет предостаточно, поэтому она принесет хорошую прибыль. На посещаемость бани влияет не только расположение, но и красивая местность вблизи дачи, а также качественная внутренняя отделка парилки и чистота. Чтобы создать комфортные условия для посетителей, на участке нужно установить:

место для отдыха (желательно с беседкой);
мангал или гриль-установку;
бассейн с прохладной водой.

Баня может приносить стабильный доход круглогодично. Многие люди предпочитают посещать одни и те же места, поэтому при правильной организации можно за достаточно короткое время привлечь немало постоянных клиентов. Для этого стоит разогревать баню к оговоренному с заказчиками времени, постоянно пополнять запас дров, а также обеспечить наличие различных напитков и закусок. Большим спросом у посетителей бани пользуются холодное пиво и вода, поэтому следует побеспокоиться об ассортименте.

Нередко клиенты бань предварительно оговаривают с владельцами возможность организации застолья. Это может приносить хорошую прибыль, ведь шашлык и различные блюда в подобных заведениях стоят достаточно дорого. В роли банщика нередко выступает сам хозяин дачного участка. При необходимости он может привлечь помощника, желающего подработать в свободное от работы время.

Многие дачники уже оценили перспективы этого бизнеса и вкладывают деньги в строительство бань на своих участках. При правильной организации собственного дела инвестиции можно вернуть менее чем через год. Если уже есть готовая баня, вложения на старте нужны небольшие. Предпринимателю потребуется закупить шапочки, веники, деревянные кадки, а также снабдить собственное предприятие дровами и провизией.

Занятие экотуризмом

В последние годы большую популярность приобрело такое направление в бизнесе, как экотуризм. Известно, что бешеный темп жизни людей в больших городах, где преобладает сильная загазованность атмосферы, приводит к различным заболеваниям. Поэтому многие жители мегаполисов стараются выехать за город, чтобы активно отдохнуть на природе и набраться сил.

Что необходимо для организации туристических экскурсий? В первую очередь крайне важно, чтобы дача располагалась в живописной местности (желательно с водоемом) и неподалеку от автотрассы. Организация экотуризма требует от человека немалых инвестиций. Это связано с тем, что придется разработать программу мероприятий для приезжающих на отдых людей. Многие предприниматели организовывают, к примеру, фермы по разведению страусов и других экзотических животных, где все желающие могут не только хорошо провести время, узнать много нового для себя, но и попробовать фирменные блюда производителя.

На больших землевладениях можно организовать целый комплекс, где люди будут комфортно отдыхать на природе. Для этого имеет смысл установить детскую площадку, подготовить автостоянку, построить мини-мотель, открыть кафе или организовать кухню с возможностью самостоятельного приготовления блюд на природе.

Важно: несмотря на тот факт, что бизнес на экотуризме требует наличия большого капитала на старте, вложения в развитие предприятия окупятся с лихвой, поскольку любителей качественного активного отдыха в ближайшем будущем не уменьшится.

Сдача земли в аренду

Земельный участок собственной дачи можно сдавать в аренду и зарабатывать на этом хорошие деньги. Кому будет интересна такая услуга? Для начала нужно понимать, что не у каждого человека есть загородный дом, где он мог бы отдохнуть.

Люди готовы арендовать дачные участки, чтобы на выходных проводить там свое время. Помимо этого, использование чужой земли за деньги может потребоваться тем предпринимателям, которые желают там организовать собственное производство различной сельскохозяйственной продукции.

Если площадь участка превышает 6 соток, на земле можно выращивать, например, лекарственные травы, цветы и другие культуры в больших объемах. Клиентов следует подыскивать на городских бизнес-форумах или по объявлениям в СМИ. Аренда дачных участков позволяет получать пассивный доход и не вкладывать деньги в развитие предприятия.

Разведение животных

Разведение животных и птицы на собственной даче также может приносить очень хорошую прибыль. Это позволяет получать доход от продажи:

мяса;
молока;
меха;
молодняка.

Если завести несколько коров, удастся получать весьма приличный доход. Одно животное дает в день порядка 30 л молока, что принесет 900 рублей. К тому же ежегодно появляются телята - их можно продавать живым весом и получать с этого дополнительные деньги. Помимо этого, из молока получится производить сыр, масло, сметану и творог, на которые всегда найдутся постоянные покупатели. То же касается разведения коз в домашних условиях. Кроме молочных продуктов, их содержание дает мясо, которое ценится наравне с бараниной. Из козьей шерсти можно изготавливать пряжу и делать одежду или носки, что дополнительно позволит предпринимателям хорошо зарабатывать.

Нельзя не упомянуть о перспективах разведения кроликов. Для их содержания потребуется приобрести клетки, которые следует разместить в просторном сарае. В регионах с суровым климатом рекомендуется обеспечить отопление внутри помещения. С реализацией продукции (мяса и шкурок) не возникает никаких проблем, поскольку такой товар быстро раскупается на колхозных рынках по хорошей цене.

На даче получится организовать и деятельность на выращивании домашней птицы – перепелок, кур, уток, индюков или цесарок. Их мясо и яйца в большой цене, поэтому предприниматели будут постоянно получать доход. Для выращивания птицы нужно выделить просторное строение, куда необходимо провести электричество и отопление. Расходы на покупку корма и коммунальные услуги сравнительно небольшие. Помимо этого, не помешает выращивать цыплят и продавать их, что также позволит дополнительно зарабатывать деньги.

Выращивание растений

Можно организовать прибыльный бизнес на своем участке земли, выращивая различные растения. Чтобы определиться с выбором культур, следует ориентироваться на климатические условия региона проживания. К примеру, на юге страны при установке теплицы есть шанс получать урожай круглогодично, чего не скажешь о северных областях.

Специфика такой деятельности заключается в том, что предпринимателю не стоит переключаться на выращивание различных видов растений, лучше сосредоточится на чем-то одном. Хороший результат даст выращивание зелени, которую можно продавать ежедневно на колхозных рынках. Основным преимуществом этого направления растениеводства является быстрый рост культур:

укропа;
петрушки;
базилика;
салата;
зеленого лука;
сельдерея;
кинзы.

Каждый дачник при желании может заняться выращиванием грибов в домашних условиях (вешенки и шампиньоны), при этом от предпринимателей не требуется больших вложений. Для мини-фермы используются помещения сараев, погребов, гаражей и иных построек. Грибы выращиваются в мешках с компостом, которые нужно периодически поливать. На площади 50 м? можно собрать до десятка тонн зрелых грибов. Оптовики покупают шампиньоны по 100 рублей за 1 кг. Прибыль очевидна.

Важно: достаточно хороший доход приносит выращивание клубники и земляники в домашних условиях. Для этого рекомендуется найти помещение, разместить в нем стеллажи с мешками, провести коммуникации и выращивать культуры по одной из нехитрых технологий (их немало в Интернете). Конкуренция в данной нише на сегодняшний день незначительная, что делает этот бизнес очень перспективным.

Ранние овощи стоят дорого, и поэтому их выгодно выращивать. Чтобы организовать такую деятельность, следует построить теплицы, провести в них воду для полива, а также обеспечить освещение и отопление. Большим спросом пользуются огурцы, помидоры, чеснок. Если не прельщает перспектива розничной торговли овощами и фруктами, можно свою продукцию большими партиями сдавать оптовым фирмам (правда, по более низкой цене).

Заработок на коптильне

Несмотря на тот факт, что на многих дачах имеются коптильни, большая часть людей готовит мясо и рыбу для себя. По этой причине бизнес на изготовлении и продаже копченостей не имеет огромной конкуренции. Тем не менее предпринимателю, который желает зарабатывать именно в этой сфере, придется столкнуться с рядом трудностей.

В первую очередь нужно определиться с объемами производства, рассчитать габариты коптильни и возможное количество готовой продукции. Также следует получить разрешение на свою деятельность в Роспотребнадзоре и санэпидстанции, поскольку она будет связана с изготовлением и реализацией продуктов питания.

Проблем со сбытом копченого мяса, рыбы и птицы обычно не возникает. Их с удовольствием берут предприятия общественного питания, розничные магазины и перекупщики на рынке. Если совместить выращивание животных с копчением мяса, можно добиться неплохих результатов и со временем масштабировать бизнес.

Выращивание семян и рассады

Этот вид деятельности подойдет для дачников, которые любят работать на земле. Семена, саженцы и рассада могут выращиваться параллельно с сельскохозяйственными культурами, овощами, фруктами и в сезон приносить дополнительный доход. Чтобы растить рассаду, нужно построить теплицы и провести к ним коммуникации. Даже на небольших площадях можно разместить несколько тысяч кустов различных культур. Хорошим спросом пользуются саженцы болгарского перца, помидоров, огурцов и капусты.

Также стоит рассмотреть вариант выращивания саженцев плодовых деревьев, особенно тех пород, которые дают урожай уже через несколько лет после пересадки на постоянное место. Их можно посадить на просторных дачных участках. На такую продукцию всегда есть большой покупательский спрос, поэтому без заработка предприниматель не останется.

Сколько получится заработать на своем приусадебном участке?

Несложно догадаться, что уровень дохода со своего дачного участка во многом будет зависеть от выбранного направления деятельности (на него еще влияет географическое расположение участка, наличие проведенных коммуникаций, типа построек и иные факторы).

Если дачный участок располагается в черте или неподалеку от города, его можно сдать в аренду. Цена на нее может колебаться в пределах 20-50 тыс. рублей в месяц. Выращивание лука на перо и зелени позволяет предпринимателями зарабатывать порядка 20-30 тыс. рублей в месяц. При этом есть возможность собирать урожай со своего участка до 6 раз за 1 год.

Если владелец загородной недвижимости решит заниматься выращиванием и продажей цветов, его прибыль может превышать 100 тыс. рублей ежемесячно. Вложения в цветочный бизнес окупаются в течение 6-8 месяцев. Наиболее популярной культурой является роза, поэтому у себя на участке можно выращивать ее ходовые сорта и прилично зарабатывать.

Небольшая пасека из 10 пчелиных семей может приносить около 400 кг меда за сезон. Если его продать по 300 рублей за 1 кг, доход получится около 120 тыс. руб. С учетом реализации продукции жизнедеятельности насекомых прибыль может достигать 150 тыс. рублей.

При разведении кроликов удастся зарабатывать порядка 50-70 тыс. рублей ежемесячно. Как мы уже говорили, доход предприниматели получают от продажи мяса и шкурок. Деятельность достаточно перспективная, поскольку в данной сфере нет высокой конкуренции. Также стоит внимательно присмотреться к предприятиям, которые предоставляют различные услуги в дачном поселке. При их отсутствии можно организовать работу парикмахерской или автомастерской, что, несомненно, будет пользоваться большим спросом.